Immobilier Nord

Département des Hauts-de-France et voisin du Pas-de-Calais, le Nord (59) comprend 1 241 241 logements pour 2 607 746 habitants. Il s’agit du département le plus peuplé de France ! Sa préfecture, Lille, abrite à elle seule 236 234 lillois et sa population ne cesse d’augmenter dans la métropole. Etudiants, familles, retraités et étrangers choisissent le Nord pour sa convivialité, sa qualité de vie, son bassin à emploi dynamique et son immobilier authentique et plus abordable qu’en région parisienne.  

C’est dans cette région chaleureuse que se trouvent nos quatre agences immobilières Lys Immobilier. Spécialiste de l’immobilier du Pas-de-Calais, du Nord et de la Flandre française, nous accompagnons depuis des années des acheteurs, des vendeurs et des bailleurs dans la concrétisation de leurs projets de transactions immobilières et de gestion locative. 

Nos agences

Marché immobilier du Nord 

Le marché immobilier dans le Nord est en corrélation avec l’augmentation de sa population. La demande est forte et les prix ont augmenté de 23 % en 5 ans. En 2023, ils continuent leur progression, moins rapide certes, avec +0.8 % au deuxième trimestre.  

Ce dynamisme immobilier dans le Nord rend la vente plus facile pour les propriétaires (à condition d’avoir une estimation fiable et cohérente avec les prix du marché). En moyenne, un bien immobilier se vend en 54 jours. Les appartements sont particulièrement recherchés, notamment à Lille et sa proche banlieue. L’immobilier est aussi dynamique aux alentours de Bailleul. Les villes de Dunkerque, Valencienne ou encore Gravelines sont elles aussi appréciées des acheteurs mais restent moins prisées.  

Le parc immobilier du Nord 

Les maisons sont les biens les plus majoritaires dans le département : elles composent 65.4 % du parc. Il s’agit exclusivement de résidences principales. Les biens de type T4 et T5 et + sont majoritaires. Les studios sont quant à eux les biens les plus rares et représentent 4.7 % du parc. On les retrouve surtout à Lille puisqu’il s’agit du pôle universitaire de la région Hauts-de-France.  

Prix de l’immobilier dans le Nord 

Le prix du mètre carré dans le Nord est estimé à 2 450 €/m². Ce prix varie selon différents critères comme le type de bien immobilier (maison ou appartement), la commune, l’environnement proche (services, commerces, écoles etc.) mais également le nombre de pièces ou le cachet et les prestations.  

Le Nord est-il plus cher que le Pas-de-Calais ?  

Les prix immobiliers dans le Nord sont plus chers que dans le Pas-de-Calais lorsqu’il s’agit des maisons. En revanche, la tendance s’inverse pour les appartements. Si le Nord est plus plébiscité par les acheteurs et les nouveaux résidents, le Pas-de-Calais et ses prestigieuses stations balnéaires attire énormément d’acheteurs de résidences secondaires parfois fortunés, en témoigne le prix m² au Touquet-Paris-Plage qui est près de deux fois supérieurs aux prix pratiqués à Lille ! Berck, Merlimont ou encore Etaples, des stations elles-aussi appréciées du Pas-de-Calais, présentent des prix immobiliers équivalents aux prix lillois.  

Quelles sont les villes les plus chères du Nord ? 

La ville la plus chère du Nord est Bondues et non Lille comme on pourrait facilement le penser. En effet, le chef-lieu est 4e sur classement avec un prix m² fixé à 3 961 €/m² contre 4 388 €/m² pour Bondues. En 2nd position, on retrouve Wambrechies et en 3e Marcq-en-Barœul, commune dans la Métropole de Lille et à l’ambiance campagnarde.  

Où acheter dans le Nord lorsqu’on possède un petit budget ? 

Bailleul 

Située à 25 min en voiture de Lille, Bailleul est pourtant 37 % moins chère ! Cette ville flamande de 15 000 habitants se trouve dans l’arrondissement de Dunkerque et à proximité de la Vallée de la Lys. Que l’on cherche à acheter ou à louer un bien à Bailleul, les prix restent abordables et la qualité de vie supérieure. Commodités, architectures et services sont disponibles dans le centre-ville de Bailleul et au cœur de ses différents hameaux. Bailleul est également proche de la Belgique (Dranouter et Nieuwkerke) : une aubaine pour les amateurs de chocolat ou de bières !  

Terrain non constructible Lestrem

6 653 m²

47 000 €

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Compromis

Terrain constructible Sailly-sur-la-Lys

510 m² - Secteur prisé - Hors lotissement

77 500 €

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Maison Béthune

4 pièces - 78,50 m²

91 500 €

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Maison Boeschepe

3 pièces - 59 m² - 2 chambres

99 000 €

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Nos biens en vente à Bailleul 

Merville 

Contrairement à ses homonymes en Haute-Garonne et dans le Calvados, Merville dans le Nord ne se trouve pas au bord de la mer. Plus éloignée de Lille (40 minutes de voiture), les prix de l’immobilier sont 51 % moins chers. Merville convient parfaitement aux familles et à ceux qui apprécient les petites communes avec peu de densité de population. Ville à taille humaine, Merville propose l’ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne ainsi que des transports en commun qui permettent de se rendre à Lille.  

Terrain non constructible Lestrem

6 653 m²

47 000 €

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Vente Maison 2 pièces 55m² Merville (59660)

Compromis

Plain Pied Merville

2 pièces - 54,60 m² - plain pied

76 000 €

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Compromis

Terrain constructible Sailly-sur-la-Lys

510 m² - Secteur prisé - Hors lotissement

77 500 €

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Maison Béthune

4 pièces - 78,50 m²

91 500 €

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Nos biens en vente à Merville 

Locatif dans le Nord 

La location représente 44 % de la population du Nord. Le loyer mensuel médian pour une maison est de 840 € et de 626 € pour un appartement. En moyenne, le loyer m² est de 11 €. On constate une forte augmentation des loyers durant ces 5 derrières année : +16 %. Ceci témoigne du besoin de logement en location que rencontre le département. 

Pour mettre votre bien en location, n’hésitez pas à contacter notre service de gestion locative. 

Nouveauté

Maison Laventie

4 pièces - 81 m²

870 € par mois, hors charges

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Prix en baisse

Maison Vieux-Berquin

5 pièces - 135 m² - 4 chambres

890 € par mois, hors charges

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Individuelle Morbecque

6 pièces - 134,18 m²

870 € par mois, hors charges

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Coup de coeur

Individuelle Givenchy-lès-la-Bassée

5 pièces - 109 m² - Garage - Jardin - 4 Chambres

1 300 € par mois, hors charges

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Appartement Sailly-sur-la-Lys

50 m²

500 € par mois, hors charges

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Appartement La Gorgue

47 m²

525 € par mois, hors charges

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Prix en baisse

T2 Merville

2 pièces - 50,54 m²

620 € par mois, hors charges

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T2 Merville

2 pièces - 47,26 m² - Centre ville - Lumineux

625 € par mois, hors charges

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Toutes nos locations disponibles  

Acheter une maison dans le Nord 

Le Nord bénéficie d’un patrimoine architectural unique et authentique notamment en ce qui concerne les maisons. Bien sûr, les maisons de briques rouges sont très représentatives du paysage mais elles ne sont pas les seules ! Les maisons de maître et maisons de ville ont aussi de belles prestations à offrir en plus de leur charme unique. Pour ceux qui préfèrent le neuf, le Nord dispose de nombreux logements neufs et parmi eux, des maisons bien entendu ! De plain-pied ou sur plusieurs étages avec un grand jardin, l’immobilier neuf permet de bénéficier d’un logement moderne, aux dernières normes, fonctionnel et plus économique !  

Vente Maison 2 pièces 55m² Merville (59660)

Compromis

Plain Pied Merville

2 pièces - 54,60 m² - plain pied

76 000 €

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Maison Béthune

4 pièces - 78,50 m²

91 500 €

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Prix en baisse

Semi-individuelle Labourse

3 pièces - 55 m² - sans travaux

93 000 €

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Maison Boeschepe

3 pièces - 59 m² - 2 chambres

99 000 €

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Acheter un appartement dans le Nord 

Les appartements sont très demandés à Lille et dans ses alentours. Ils sont idéaux pour de l’investissement locatif. Les studios et T2 sont parfaits pour un logement étudiant, et il y en a beaucoup autour de Lille : 80 000 étudiants sont concentrés uniquement à Lille ! Le Nord-Pas-de-Calais est la 4e région la plus étudiante de France avec plus de 150 000 étudiants.  

Vente Appartement 2 pièces 45m² La Bassée (59480)

Compromis

T2 La Bassée

2 pièces - 45 m² - balcon - résidence sécurisée - récent

113 000 €

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Prix en baisse

T3 Laventie

3 pièces - 55 m² - centre ville - état neuf - terrasse

159 000 €

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T2 Mons-en-Barœul

2 pièces - 44,79 m²

185 000 €

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T3 Mons-en-Barœul

3 pièces - 64,61 m²

249 000 €

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Sources : août 2023 – meilleursagents.fr, seloger.com, realadvisor.com, Insee, Le Figaro Immobilier